Service notarial immobilier
Le cabinet notarial d’Agnieszka Baran assure une prise en charge complète des actes notariés liés aux transactions immobilières à Varsovie et dans la voïvodie de Mazovie – de manière professionnelle, rapide, dans des délais convenables et en respectant la sécurité juridique.
En cas de questions, nous vous prions de contacter le notaire pour clarifier les doutes et convenir d’un rendez-vous au cabinet.
Le notaire Agnieszka Baran possède une expérience de plusieurs années dans la gestion notariale des actes juridiques liés aux transactions immobilières. Les actes notariés sont établis en respectant les normes juridiques les plus élevées, en veillant aux détails et en comprenant tous les aspects de l’acte juridique.
Dans le domaine des actes notariés liés aux transactions immobilières, le notaire établit des actes notariés pour:
- Les contrats de vente d’appartements – en copropriété et en coopérative,
- Les contrats de donation (transfert de propriété) d’appartements,
- Les contrats de vente et de donation de terrains – de construction, agricoles et forestiers,
- Les contrats d’échange d’appartements,
- Les contrats de développement immobilier,
- Les contrats de vente de fermes,
- Les contrats de location occasionnelle et institutionnelle,
- Les contrats de servitude pour les appartements et les maisons,
- Les contrats préliminaires,
- La transformation de la propriété coopérative en propriété distincte pour un local,
- Les contrats de suppression de la copropriété,
- L’établissement de la propriété distincte d’un local,
- Les contrats sur la façon d’utiliser les biens communs,
- Les contrats viagers,
- Les contrats de développement immobilier,
- L’établissement de droits hypothécaires, de servitudes et d’utilisation.
Vente immobilière et impôt
Lors d’une transaction de vente immobilière, il peut être question de l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD), de la TVA et de l’impôt sur le revenu (IR).
Impôt sur le revenu
Conformément à l’article 10, paragraphe 1, point 8 de la loi du 26 juillet 1991 sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques (loi sur l’IR), la source de revenu est la cession à titre onéreux :
- de biens immobiliers ou de leurs parties ainsi que de la participation à des biens immobiliers ;
- de droits de propriété coopérative sur des logements résidentiels ou d’utilité publique ainsi que de droits sur des maisons unifamiliales dans des coopératives d’habitation ;
lorsque :
- la cession à titre onéreux n’est pas effectuée dans le cadre d’une activité commerciale et
- elle a été effectuée dans le cas d’une cession à titre onéreux de biens immobiliers et de droits patrimoniaux avant l’expiration de 5 ans, à compter de la fin de l’année civile au cours de laquelle l’acquisition ou la construction a eu lieu.
L’impôt sur le revenu est supporté par le vendeur et l’impôt est calculé sur la différence entre le revenu de la vente à titre onéreux de la propriété ou des droits patrimoniaux et les coûts de revenu.
Impôt sur les actes juridiques documentés (AJD)
La plupart des transactions de vente de logements sont soumises à l’impôt sur les actes juridiques documentés, dont le montant est réglementé par la loi sur les AJD (loi du 9 septembre 2000 sur l’impôt sur les actes juridiques documentés). Conformément à la législation, la vente de biens immobiliers est soumise à l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) à hauteur de 2%.
L’obligation fiscale AJD prend effet dès la signature du contrat (art. 3 de la loi sur les AJD) et, conformément à l’art. 4 de la loi sur les AJD, elle est supportée par l’acheteur.
Base d’imposition de l’impôt sur les actes juridiques documentés
Conformément à l’article 6 de la loi sur les AJD, la base d’imposition est la valeur marchande de la propriété. Il s’agit généralement du prix de vente de la propriété figurant dans le contrat. Si cette valeur a été sous-estimée dans l’évaluation fiscale, les parties sont invitées à la corriger. Si, même après la correction, le prix est considéré comme sous-estimé, l’administration fiscale nommera un expert pour déterminer la valeur marchande. Si la valeur déterminée par l’expert diffère de plus de 33 % de la valeur indiquée dans le contrat par les parties, les frais d’opinion seront supportés par l’acheteur et la valeur de la propriété déterminée par l’expert sera utilisée comme base d’imposition.
Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
La taxe sur les actes juridiques (PCC) n’est pas applicable si le vendeur est assujetti à la TVA. Dans ce cas, la transaction de vente est exonérée de PCC, mais soumise à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) à hauteur de 23%.
En cas de doute, je clarifierai les règles de rédaction des contrats relatifs aux transactions immobilières, je conseillerai sur la formulation d’un contrat préliminaire, sur le montant de la taxe, sur les exonérations applicables et sur les documents et informations à préparer.
Le coût du notaire dans les transactions immobilières
Le tarif notarial établi par le notaire est déterminé par le règlement du ministère de la Justice.
Dans le cas de transactions immobilières, le tarif de base du notaire dépend généralement de la valeur de la propriété et est le suivant :
- 100 PLN pour une valeur immobilière jusqu’à 3000 PLN,
- 100 PLN + 3 % de l’excédent au-dessus de 3000 PLN pour une valeur immobilière supérieure à 3000 PLN et inférieure à 10 000 PLN,
- 310 PLN + 2 % de l’excédent au-dessus de 10 000 PLN pour une valeur immobilière supérieure à 10 000 PLN et inférieure à 30 000 PLN,
- 710 PLN + 1 % de l’excédent au-dessus de 30 000 PLN pour une valeur immobilière supérieure à 30 000 PLN et inférieure à 60 000 PLN,
- 1010 PLN + 0,4 % de l’excédent au-dessus de 60 000 PLN pour une valeur immobilière supérieure à 60 000 PLN et inférieure à 1 000 000 PLN,
- 4770 PLN + 0,2 % de l’excédent au-dessus de 1 000 000 PLN pour une valeur immobilière supérieure à 1 000 000 PLN et inférieure à 2 000 000 PLN,
- 6770 PLN + 0,25 % de l’excédent au-dessus de 2 000 000 PLN, mais pas plus de 10 000 PLN ou 7500 PLN (pour le groupe d’impôt I) pour une valeur immobilière supérieure à 2 000 000 PLN.
Dans le cas de certaines opérations, le taux de base est réduit de moitié, et parfois son montant est forfaitaire. Le notaire déterminera les frais notariaux sur la base de l’analyse des documents spécifiques à chaque cas. Veuillez contacter le cabinet notarial.
De plus, le notaire perçoit des frais de copie de 6 PLN pour chaque page commencée. Les honoraires du notaire sont soumis à une taxe de 23 % (TVA).
