Нотаріальне обслуговування нерухомості
Нотаріальна канцелярія Агнешки Баран надає повну нотаріальну обслуговування у справах, пов’язаних з обігом нерухомості у Варшаві та Мазовецькому воєводстві – професійно, швидко, в зручні терміни та з дотриманням правової безпеки.
У разі питань, будь ласка, зв’яжіться з нотаріусом, щоб вирішити будь-які сумніви та домовитися про зустріч у канцелярії.
Нотаріус Агнешка Баран має багаторічний досвід у нотаріальній обробці правових дій, пов’язаних з операціями на ринку нерухомості. Нотаріальні акти складаються з дотриманням найвищих правових стандартів, з увагою до деталей і з розумінням усіх аспектів правової дії.
Щодо нотаріальних дій, пов’язаних з операціями на ринку нерухомості, нотаріус складає нотаріальні акти на:
- угоди купівлі-продажу квартир – власницьких та співвласних,
- договори дарування (перепису) квартир,
- угоди купівлі-продажу та дарування ділянок – будівельних, сільськогосподарських та лісових,
- угоди обміну квартирами,
- договори забудовника,
- угоди купівлі сільськогосподарських угідь,
- угоди найму одноразового та інституційного,
- угоди про право користування квартирами та будинками,
- договори попередніх угод,
- перетворення права співвласності на окрему власність,
- угоди про припинення співвласності на нерухомості,
- встановлення окремої власності на квартиру,
- угоди про спосіб користування спільними нерухомостями,
- угоди про утримання,
- договори забудовника,
- встановлення застав, службових прав та прав користування.
Продаж нерухомості та податок
При здійсненні операції продажу нерухомості може стосуватися податку на переказ власності (PCC), ПДВ та податку на дохід (ПДФ).
Податок на дохід
Згідно зі статтею 10 пункту 8 Закону від 26 липня 1991 року про податок на доходи фізичних осіб (Закон про ПДФ), джерелом доходу є платний продаж:
- нерухомості або її частини та участі у нерухомості;
- спільної власності на житловому або комерційному приміщенні, а також права на одноповерховий будинок у кооперативі житлового будівництва;
коли:
- платний продаж не відбувається у зв’язку з підприємницькою діяльністю, і
- відбувається в разі платного продажу нерухомості та майнових прав до закінчення 5 років, починаючи з кінця календарного року, в якому відбулося їх придбання або будівництво.
Обов’язок податковий PCC виникає з моменту підписання договору (ст. 3 upcc), і згідно зі ст. 4 upcc, обов’язок сплачує покупець.
Податок на переказ власності (PCC)
Більшість операцій продажу квартир оподатковуються податком на переказ власності (PCC), висота якого регулюється Законом про PCC (Закон від 9 вересня 2000 року про податок на цивільно-правові операції). Згідно з законодавством, продаж нерухомості підлягає оподаткуванню податком на цивільно-правові операції (PCC) у розмірі 2%.
L’obligation fiscale AJD prend effet dès la signature du contrat (art. 3 de la loi sur les AJD) et, conformément à l’art. 4 de la loi sur les AJD, elle est supportée par l’acheteur.
Основа оподаткування податком PCC
Згідно зі ст. 6 Закону про PCC, основою оподаткування є ринкова вартість нерухомості. Зазвичай це ціна продажу, яка вказана в договорі. Якщо вартість за оцінкою податкової інспекції є заниженою, сторони повинні виправити цю помилку. Якщо після корекції ціна продажу все ще визнається заниженою, інспекція призначить експерта для визначення ринкової вартості. У випадку, якщо вартість, визначена експертом, відрізняється від вартості, зазначеної в договорі, більше ніж на 33%, витрати на проведення експертизи понесе покупець, а основою оподаткування буде вартість, визначена експертом.
Податок на додану вартість
Податок на PCC не стягується, якщо продавцем є платник ПДВ. У цьому випадку операція продажу звільняється від PCC, але оподатковується податком на продажі та послуги (ПДВ) в розмірі 23%.
У разі сумнівів я поясню засади укладання угод, що стосуються обігу нерухомості, пораджу, як слід сформулювати попередню угоду, який податок стягується, які звільнення діють, а також які документи та інформацію слід підготувати.
Обіг нерухомості - вартість нотаріуса
Нотаріальна плата, що стягується нотаріусом, встановлюється розпорядженням Міністра юстиції.
У випадку транзакцій, що стосуються обігу нерухомості, розмір базової нотаріальної плати зазвичай залежить від вартості нерухомості і становить:
- 100 злотих при вартості нерухомості до 3000 злотих,
- 100 злотих + 3% від надлишку понад 3000 злотих при вартості нерухомості понад 3000 до 10 000 злотих,
- 310 злотих + 2% від надлишку понад 10 000 злотих при вартості нерухомості понад 10 000 до 30 000 злотих,
- 710 злотих + 1% від надлишку понад 30 000 злотих при вартості нерухомості понад 30 000 до 60 000 злотих,
- 1010 злотих + 0,4% від надлишку понад 60 000 злотих при вартості нерухомості понад 60 000 злотих до 1 000 000 злотих,
- 4770 злотих + 0,2% від надлишку понад 1 000 000 злотих при вартості нерухомості понад 1 000 000 до 2 000 000 злотих,
- 6770 злотих + 0,25% від надлишку понад 2 000 000 злотих, але не більше 10 000 злотих або 7500 злотих (для I податкової групи) при вартості нерухомості понад 2 000 000 злотих.
У випадку деяких дій базова ставка зменшується на половину, а іноді її висота є фіксованою. Нотаріус визначить нотаріальну плату на підставі аналізу документів конкретної справи. Зверніться до нотаріальної контори.
Крім того, нотаріус стягує плату за виписки у розмірі 6 злотих за кожну розпочату сторінку
